มีการจำนองหลายประเภทสำหรับผู้ซื้อบ้าน และเช่นเดียวกับผลิตภัณฑ์จำนองที่แตกต่างกัน มีหลายวิธีในการคำนวณและชำระดอกเบี้ยจำนอง อาจมีความซับซ้อนและยากที่จะตัดสินใจว่าการจำนองแบบใดเหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินเฉพาะของผู้ซื้อบ้านมากที่สุด ประเภทของการจำนองที่เหมาะสมที่สุดจะขึ้นอยู่กับแผนการในอนาคตของผู้ซื้อบ้านสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นด้วย ไม่ว่าพวกเขาตั้งใจที่จะขายภายในระยะเวลาอันสั้น หรือตั้งใจที่จะปล่อยเช่าทรัพย์สิน (การจำนองมาตรฐานส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเช่าทรัพย์สิน

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการจำนองเฉพาะสำหรับเจ้าของบ้าน

คนส่วนใหญ่ตัดสินใจที่จะจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นเปอร์เซ็นต์เฉพาะของเงินกู้สำหรับระยะเวลาทั้งหมดของระยะเวลาจำนอง สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าผู้กู้ทราบแน่ชัดว่าเขาหรือเธอต้องจ่ายอะไรในแต่ละเดือน และง่ายกว่ามากในการกำหนดงบประมาณสำหรับการชำระคืนจำนอง การจำนองประเภทนี้จึงเป็นที่นิยมมากที่สุดด้วยเหตุผลนี้ และประมาณ 75% ของการจำนองทั้งหมดที่นำมาออกเป็นการจำนองประเภทอัตราคงที่ ระยะเวลาจำนองอาจเป็นสิบปี สิบห้าปี หรือแม้แต่สามสิบปี ข้อดีของสินเชื่อประเภทนี้คือผู้กู้ทราบแน่ชัดว่าเธอหรือเขาต้องชำระคืนอะไรในแต่ละเดือนตามกรอบเวลาที่กำหนด ข้อเสียคือการจำนองประเภทนี้

มักมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าผลิตภัณฑ์จำนองอื่น ๆ และเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นจำนวนปี จำนองที่อยู่อาศัยแบบปรับอัตราได้ มักมีช่วงเวลาที่กำหนดในช่วงเริ่มต้นของเงินกู้ เมื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่และมักจะอยู่ในอัตราที่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบัน อย่างไรก็ตามหลังจากช่วงเวลานี้ อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงไปตามอัตราตลาด ดังนั้นการชำระคืนหลังจากช่วงแนะนำเริ่มต้นจะสูงขึ้น ด้วยการจำนองแบบปรับอัตราได้หนึ่งปี อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงในแต่ละปีหลังจากระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้น การจำนองประเภทนี้มีความเสี่ยงมากขึ้น

เนื่องจากผู้กู้ไม่ทราบว่าอัตราดอกเบี้ยจะเป็นอย่างไร

จะชำระคืนรายเดือนเป็นเท่าใด สิ่งนี้ทำให้การจัดทำงบประมาณสำหรับการชำระหนี้จำนองยากขึ้นมาก เนื่องจากการจำนองประเภทนี้มีความเสี่ยงเพิ่มเติม ผู้ซื้อบ้านมักจะสามารถกู้เงินได้มากขึ้นและสามารถซื้อบ้านที่มีราคาแพงกว่าได้ บ่อยครั้งที่มีการใส่ตัวพิมพ์ใหญ่เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยไม่สามารถขึ้นหรือลงนอกพารามิเตอร์ที่กำหนดได้ นอกจากนี้ยังมีการจำนองอัตราแบบปรับได้สามและห้าปี สำหรับผู้ที่พิจารณาขายต่อหรือจำนองภายในระยะเวลาสั้นๆ การจำนองแบบสองขั้นตอนอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า การจำนองประเภทนี้มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับระยะเริ่มต้นของเงินกู้

อัตราดอกเบี้ยอื่นสำหรับระยะเวลาที่เหลือของเงินกู้ ดอกเบี้ยที่ต้องชำระจะถูกกำหนดโดยอัตราตลาดในปัจจุบัน ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจึงมีความเสี่ยงที่อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นหลังจากระยะเวลาคงที่เริ่มต้น แต่ถ้าผู้กู้วางแผนที่จะขายทรัพย์สินก่อนวันที่ปรับปรุงนี้ นี่อาจเป็นทางเลือกที่ดีในการค้ำประกันจำนองในอัตราดอกเบี้ยต่ำ ผู้ซื้อบ้านยังสามารถตัดสินใจเลือกจำนองเฉพาะดอกเบี้ย โดยเขาหรือเธอจ่ายคืนเฉพาะดอกเบี้ยเงินกู้ในแต่ละเดือนเท่านั้น