มีการจำนองหลายประเภทสำหรับผู้ซื้อบ้าน และเช่นเดียวกับผลิตภัณฑ์จำนองที่แตกต่างกัน มีหลายวิธีในการคำนวณและชำระดอกเบี้ยจำนอง อาจมีความซับซ้อนและยากที่จะตัดสินใจว่าการจำนองแบบใดเหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินเฉพาะของผู้ซื้อบ้านมากที่สุด ประเภทของการจำนองที่เหมาะสมที่สุดจะขึ้นอยู่กับแผนการในอนาคตของผู้ซื้อบ้านสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นด้วย ไม่ว่าพวกเขาตั้งใจที่จะขายภายในระยะเวลาอันสั้น หรือตั้งใจที่จะปล่อยเช่าทรัพย์สิน (การจำนองมาตรฐานส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเช่าทรัพย์สิน

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการจำนองเฉพาะสำหรับเจ้าของบ้าน

คนส่วนใหญ่ตัดสินใจที่จะจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นเปอร์เซ็นต์เฉพาะของเงินกู้สำหรับระยะเวลาทั้งหมดของระยะเวลาจำนอง สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าผู้กู้ทราบแน่ชัดว่าเขาหรือเธอต้องจ่ายอะไรในแต่ละเดือน และง่ายกว่ามากในการกำหนดงบประมาณสำหรับการชำระคืนจำนอง การจำนองประเภทนี้จึงเป็นที่นิยมมากที่สุดด้วยเหตุผลนี้ และประมาณ 75% ของการจำนองทั้งหมดที่นำมาออกเป็นการจำนองประเภทอัตราคงที่ ระยะเวลาจำนองอาจเป็นสิบปี สิบห้าปี หรือแม้แต่สามสิบปี ข้อดีของสินเชื่อประเภทนี้คือผู้กู้ทราบแน่ชัดว่าเธอหรือเขาต้องชำระคืนอะไรในแต่ละเดือนตามกรอบเวลาที่กำหนด ข้อเสียคือการจำนองประเภทนี้

มักมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าผลิตภัณฑ์จำนองอื่น ๆ และเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นจำนวนปี จำนองที่อยู่อาศัยแบบปรับอัตราได้ มักมีช่วงเวลาที่กำหนดในช่วงเริ่มต้นของเงินกู้ เมื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่และมักจะอยู่ในอัตราที่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบัน อย่างไรก็ตามหลังจากช่วงเวลานี้ อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงไปตามอัตราตลาด ดังนั้นการชำระคืนหลังจากช่วงแนะนำเริ่มต้นจะสูงขึ้น ด้วยการจำนองแบบปรับอัตราได้หนึ่งปี อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงในแต่ละปีหลังจากระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยคงที่เริ่มต้น การจำนองประเภทนี้มีความเสี่ยงมากขึ้น

เนื่องจากผู้กู้ไม่ทราบว่าอัตราดอกเบี้ยจะเป็นอย่างไร

จะชำระคืนรายเดือนเป็นเท่าใด สิ่งนี้ทำให้การจัดทำงบประมาณสำหรับการชำระหนี้จำนองยากขึ้นมาก เนื่องจากการจำนองประเภทนี้มีความเสี่ยงเพิ่มเติม ผู้ซื้อบ้านมักจะสามารถกู้เงินได้มากขึ้นและสามารถซื้อบ้านที่มีราคาแพงกว่าได้ บ่อยครั้งที่มีการใส่ตัวพิมพ์ใหญ่เพื่อให้อัตราดอกเบี้ยไม่สามารถขึ้นหรือลงนอกพารามิเตอร์ที่กำหนดได้ นอกจากนี้ยังมีการจำนองอัตราแบบปรับได้สามและห้าปี สำหรับผู้ที่พิจารณาขายต่อหรือจำนองภายในระยะเวลาสั้นๆ การจำนองแบบสองขั้นตอนอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า การจำนองประเภทนี้มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับระยะเริ่มต้นของเงินกู้

อัตราดอกเบี้ยอื่นสำหรับระยะเวลาที่เหลือของเงินกู้ ดอกเบี้ยที่ต้องชำระจะถูกกำหนดโดยอัตราตลาดในปัจจุบัน ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจึงมีความเสี่ยงที่อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นหลังจากระยะเวลาคงที่เริ่มต้น แต่ถ้าผู้กู้วางแผนที่จะขายทรัพย์สินก่อนวันที่ปรับปรุงนี้ นี่อาจเป็นทางเลือกที่ดีในการค้ำประกันจำนองในอัตราดอกเบี้ยต่ำ ผู้ซื้อบ้านยังสามารถตัดสินใจเลือกจำนองเฉพาะดอกเบี้ย โดยเขาหรือเธอจ่ายคืนเฉพาะดอกเบี้ยเงินกู้ในแต่ละเดือนเท่านั้น 

เงินกู้จำนองที่ใช้ในการซื้อที่ดินแทนอาคารที่มีโครงสร้างเรียกว่าการจำนองที่ดิน ความตั้งใจของผู้ซื้อคือการพัฒนาพื้นที่เคลียร์หรือพวกเขาสามารถสร้างโครงสร้างบนพื้นที่นั้นได้เช่นกันมุมมองของธนาคารเกี่ยวกับการนั้นแตกต่างอย่างสิ้นเชิงกับการจำนองโครงสร้างด้วยเหตุผลง่ายๆว่าจำนองที่ดินถือเป็นการลงทุนที่มีหลักประกันน้อย เนื่องจากที่ดินถูกปล่อยให้ว่างเปล่าหากทำผิดนัดในพื้นที่เนื่องจากการขายทรัพยากรนี้ต่อจะยากกว่ามาก บางครั้งธนาคาร

จะขอเงินดาวน์จำนองที่ดินที่สูงขึ้นในกรณีที่มีการจำนองที่ดินในราคาขายเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อจะได้รับส่วนแบ่งในส่วนของผู้ถือหุ้นจำนวนมากในที่ดินที่ซื้อ ในบางกรณีผู้กู้ต้องแสดงทรัพย์สินในสถานที่อื่นเพื่อรองรับการจำนองที่ดิน นอกจากนี้ยังสันนิษฐานว่าในการจำนองที่ดินจะมีการดำเนินการเพิ่มเติมในพื้นที่หรือทรัพย์สินเฉพาะเพื่อให้ทรัพย์สินสามารถเรียกคืนบางส่วนให้กับเจ้าของได้ บางครั้ง ธนาคารตรวจสอบทรัพย์สินและขอใบรับรอง

โครงสร้างดังนั้นจึงต้องมีการลงทุนที่โดดเด่นเพื่อให้ได้ทรัพย์สินจำนองที่ดิน

เพื่อที่เขาจะได้ไม่ตกอยู่ในความเสี่ยงหากมีการสร้างโครงสร้างขึ้นมา ธนาคารมีหน้าที่ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีน้ำท่อระบายน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ในสถานที่นั้น ๆ สมมติว่าผู้จำนองที่ดินไม่สามารถให้ใบรับรองที่จำเป็นได้มากกว่าที่จะไม่มีการจดจำนองที่ดิน เนื่องจากที่ดินเปิดสามารถเรียกหนี้สินบางอย่างได้เช่นคนที่ได้รับบาดเจ็บสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้ดังนั้นธนาคารจึงอาจขอให้มีการล้อมรั้วทรัพย์สินเพื่อควบคุมจำนองที่ดินไม่ให้ผู้บุกรุกเข้ามาในทรัพย์สินข้อได้เปรียบหลักของการจำนองที่ดินคืออสังหาริมทรัพย์จำนองที่ดินที่เปิดอยู่มีราคาถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์

ที่มีโครงสร้างดังนั้นจึงต้องมีการลงทุนที่โดดเด่นเพื่อให้ได้ทรัพย์สินจำนองที่ดินที่ใช้งานได้ บุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบเปิดสามารถสร้างโครงสร้างตามความต้องการของเขา ในกรณีที่คนตัดสินใจจำนองที่ดินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะง่ายกว่าที่จะซื้อเป็นเงินสดแทนที่จะผ่อนจำนองที่ดิน ที่ดินที่จะใช้ทำการเกษตรก็ซื้อด้วยเงินสดเนื่องจากผลตอบแทนจากที่ดินไม่สูงมากดังนั้นการจำนองที่ดินจึงมีเหตุผล องค์กรที่ซื้อทรัพยากรนี้เพื่อรักษาพื้นที่เปิดโล่ง

หากคุณสามารถแสดงแผนการบางอย่างที่จะสร้างรายได้ให้กับอสังหาริมทรัพย์

สวนสาธารณะก็ถูกบังคับให้ซื้อด้วยเงินสดเนื่องจากธนาคารไม่เต็มใจที่จะจำนองที่ดินซึ่งจะต้องปล่อยให้ว่างเปล่าเงินกู้ประเภทนี้หาได้ง่ายกว่าสำหรับผู้ที่มีเครดิตดี แต่แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยสำหรับผู้จำนองที่ดินที่มีเครดิตไม่ดี ธนาคารส่วนใหญ่ให้การจำนองดังกล่าวหากคุณสามารถแสดงแผนการบางอย่างที่จะสร้างรายได้ให้กับอสังหาริมทรัพย์มีสินเชื่อจำนองที่ดินมากมาย

สำหรับธนาคารดังนั้นการค้นหาสินเชื่อที่สมบูรณ์แบบสำหรับความต้องการจํานองที่ดินเปล่าของคุณไม่ควรเป็นขั้นตอนที่ยากตราบเท่าที่คุณมีหลักฐานและใบรับรองที่จำเป็นในขณะตรวจสอบหากคุณกำลังคิดเกี่ยวกับการซื้อบ้านการจำนองที่ดินหรือเพียงแค่ตรวจสอบความสมบูรณ์ของการจำนองปัจจุบันของคุณการเปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน